Come fare Locazione Turistica

Fitto o sfitto? Come far fruttare un appartamento vuoto

C’è chi ha un immobile in città oppure chi possiede una seconda casa in un piccolo borgo e la sfrutta soltanto pochi mesi l’anno.

Ma c’è anche chi per motivi di lavoro lascia il proprio appartamento vuoto per mesi o chi ha addirittura stanze disponibili all’interno della propria casa e non sfrutta l’occasione!

In Italia sono oltre 2 milioni le abitazioni inutilizzate. Si hai capito bene….. oltre 2 milioni!

Com’è possibile?

Complice la crisi del mercato immobiliare

La crisi immobiliare ha evidentemente disilluso tanti proprietari di immobili ed è sempre più frequente, specialmente nei centri storici, imbattersi in interi edifici completamente abbandonati.

E’ incredibile che questo avvenga vista l’ opportunità di far fruttare il proprio immobile con la formula della locazione turistica.

Adibire un immobile ad accogliere turisti significa potenzialmente ricavare un importo annuale del 15 o 20% in più rispetto al prezzo di mercato che l’appartamento renderebbe con l’affitto tradizionale.

Per fare un esempio concreto un bilocale in città, di 55/60 mq, può fruttare anche 1500/1600 € al mese. E i costi di gestione si possono ridurre utilizzando i portali web per farsi trovare dai viaggiatori.

Sono proprio i portali web come Airbnb che, facilitando l’incontro fra domanda e offerta, hanno contribuito a far crescere una nuova generazione di investitori immobiliari. Acquistano immobili allo scopo di convertirli in alloggi turistici.

Trasforma il tuo appartamento in alloggio per vacanze

Se decidi di acquistare o ristrutturare un appartamento per trasformarlo in alloggio per vacanze, sappi che i tempi di ritorno dell’ investimento si dimezzano. Addirittura si riducono fino ad un terzo in certe zone d’Italia e in tante città europee.

Riporto i dati che la società di consulenza immobiliare britannica Nested ha stilato nella classifica mondiale PROPERTY ROI INDEX 2017. Questa classifica pone l’accento sul Return On Investment (ROI) di un appartamento destinato all’affitto tradizionale comparandolo con il tempo di ritorno dell’investimento su un alloggio utilizzato, invece, con Airbnb.

In Italia la classifica riguarda solo Milano e Roma. E’ però esplicativo, a mio parere, il senso del ragionamento. Acquistare un appartamento in ognuna delle città classificate significa fare un investimento recuperabile in tempi ridotti anche di un terzo se l’immobile viene locato per turismo.

Non è tutto oro quel che luccica….. 

Attenzione però perché non tutte le zone hanno le stesse caratteristiche in termini di vocazione turistica.

Concorrenza e prezzi troppo elevati potrebbero ridurre drasticamente il tasso di occupazione del tuo immobile. Dovrebbe attestarsi intorno al 50-60% nell’arco dell’anno per garantire quanto sopra in termini di entrate.

Prima di gettarti anima e corpo nella locazione turistica ti consiglio quindi di far bene i conti e conoscere nel dettaglio il mercato della tua zona di riferimento.

Non improvvisare!


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